Квадратный метр дорожает на доллар ежедневно, а квартиры — нет
Судя по рекламным объявлениям, этим летом 1 квадратный метр жилья в Минске дорожает в день в среднем на доллар. Однокомнатная квартира в 50 метров еще в мае стоила около 94 350 $, а сейчас уже – 97 500 $.
Получается, что за лето она подорожала более , чем на 3 600 долларов. Для
сравнения, за прошлое лето такая квартира подорожала только на 725 $. Ситуация, конечно, обескураживает покупателей. Явных причин для такого роста цен нет. Еврорадио решило разобраться в положении на рынке жилья этим летом.
Председатель союза директоров Белорусской ассоциации недвижимости Николай Простолупов утверждает: “За лето цены на жилье не поднялись”. Он говорит, что высчитывать средние цены ошибочно.
Николай Простолупов: “Как только в этой рекламе появляется больше “хрущевок”, общая ситуация вроде бы такая: цены падают. Потому что это жилье дешевле. Но если в некоторое время предложений на “хрущевки” меньше, а больше на каркасные дома, то результаты другие: цены подскочили! Цены не подскочили, просто теперь больше продается квартир в каркасных домах, а там, понятно, квадратный метр дороже “хрущевского” на 30-40 %”.
Обычно рост цен начинается теперь, в середине августа и ближе к осени. Так происходит ежегодно. Покупателей жилья становится значительно больше, и им уже не уступают по несколько тысяч долларов, как летом.
Николай Простолупов: “Начиная с 1 июля и где-то по 10 августа цены стояли. Я говорю о реальных сделках, а не о рекламных объявлениях. Я лично участвовал в некоторых сделках. В одном случае за однокомнатную продавец уступил 3 000 долларов, во втором – 2 000. Покупатель говорил: или такая цена, или никакая, — и продавец шел на это, ведь летом покупателей очень мало”.
Если вернуться к средним цифрам, можно проанализировать проблему цен иначе. Здесь погрешность не будет слишком большой. По всем нормам и правилам решение жилищной проблемы идет нормальным темпом тогда, когда среднемесячный заработок людей примерно равен стоимости квадратного метра жилья. Квадратный метр стоит сейчас около 1900$. Средняя зарплата по Минску 330$. То есть чтобы жилищная проблема у нас решалась нормально, нужно зарабатывать больше почти в 6 раз.
Председатель союза директоров Белорусской ассоциации недвижимости Николай Простолупов утверждает: “За лето цены на жилье не поднялись”. Он говорит, что высчитывать средние цены ошибочно.
Николай Простолупов: “Как только в этой рекламе появляется больше “хрущевок”, общая ситуация вроде бы такая: цены падают. Потому что это жилье дешевле. Но если в некоторое время предложений на “хрущевки” меньше, а больше на каркасные дома, то результаты другие: цены подскочили! Цены не подскочили, просто теперь больше продается квартир в каркасных домах, а там, понятно, квадратный метр дороже “хрущевского” на 30-40 %”.
Обычно рост цен начинается теперь, в середине августа и ближе к осени. Так происходит ежегодно. Покупателей жилья становится значительно больше, и им уже не уступают по несколько тысяч долларов, как летом.
Николай Простолупов: “Начиная с 1 июля и где-то по 10 августа цены стояли. Я говорю о реальных сделках, а не о рекламных объявлениях. Я лично участвовал в некоторых сделках. В одном случае за однокомнатную продавец уступил 3 000 долларов, во втором – 2 000. Покупатель говорил: или такая цена, или никакая, — и продавец шел на это, ведь летом покупателей очень мало”.
Если вернуться к средним цифрам, можно проанализировать проблему цен иначе. Здесь погрешность не будет слишком большой. По всем нормам и правилам решение жилищной проблемы идет нормальным темпом тогда, когда среднемесячный заработок людей примерно равен стоимости квадратного метра жилья. Квадратный метр стоит сейчас около 1900$. Средняя зарплата по Минску 330$. То есть чтобы жилищная проблема у нас решалась нормально, нужно зарабатывать больше почти в 6 раз.
