Люди покупают квартиры даже без кредитов, но убыточных стройфирм стало больше
Убыточных организаций в строительстве становится больше. Если за девять месяцев прошлого года их было 111, то сейчас — 204. Это почти четверть всех компаний отрасли.
При этом спрос на жильё выше, чем в прошлом году. Да и стройки идут. В эксплуатацию введено 3371,5 тысячи жилых квадратных метров. Это на 9,4% больше “квадратов”, чем в январе — сентябре прошлого года.
Еврорадио узнало, почему спрос на недвижимость есть, но стройфирмам от этого не легче. Ещё посмотрели, сколько в среднем стоит “квадрат” в Минске.
С господдержкой стройка в убыток
Положение строительных организаций стало тяжелее из-за того, что стоимость обслуживания долгов последний год росла. Свой вклад могло внести и строительство жилья с господдержкой, отмечает академический директор BEROC Катерина Борнукова.
Из общего объёма почти треть жилья построена с господдержкой. Дотационных квадратов в январе — октябре построили на 17,7% больше, чем за тот же период прошлого года.
— Такое строительство обычно имеет ограничение по рентабельности. Компании могут строить в убыток, поскольку это в основном государственные компании и делают.
Чтобы помочь построить жильё нуждающимся, часть расходов фирмы просто берут на себя.
— Скорее всего, имеет место тот факт, что государство пытается компенсировать падение в строительстве в целом, стимулируя жилое строительство, на которое всё ещё есть спрос, — продолжает Катерина Борнукова. — В общем господдержка — это нормально. Просто надо понимать, что бывают разные её формы. Когда мы видим, что много убыточных организаций, значит, этот план господдержки не очень хорошо работает.
При этом других значительных негативных последствий для экономики пока нет.
— Мы не видим огромного негативного влияния тех же директивных кредитов в строительстве на макроэкономическую ситуацию уже сейчас. Пока это под контролем.
Рынок стабилен, но в 2022 году будет плохо
В целом спрос на рынке жилья стабилен в 2021 году и вырос по сравнению с прошлым годом, хотя кредиты стали менее доступными. По данным агентства “Твоя столица”, в октябре в Минске купили около 1200 квартир. Традиционно людей больше интересует вторичное жильё. Сделок с новостройками было только 15%.
Катерина Борнукова отмечает, что у людей пока есть деньги.
— Все показатели пока что показывают рост. Плюс складывается такая ситуация, что люди достают деньги из банков. И не хотят их возвращать обратно. Тогда недвижимость оказывается единственным вариантом вложения средств. Ещё всплеск спроса на квартиры в этом году — это отражение отложенного спроса 2020 года.
Покупатель не выходил на рынок, а сейчас увидел, что большого падения цен нет. Значит, больше откладывать покупку нет смысла.
Купить квартиру всё же не так просто. Из-за того, что кредитование сократилось, люди стали чаще выбирать компактные и недорогие квартиры. Обычно это двухкомнатные хрущёвки или брежневки. Или однокомнатные и двухкомнатные квартиры в стандартных панельных домах 1974–1999 годов постройки. А также однокомнатные квартиры в современных панельных домах или однушки и двушки в современных каркасно-блочных домах.
Больших скачков цен на жильё в 2021 году нет. По подсчётам “Твоей столицы”, в ноябре квадрат в квартире, где нужно делать ремонт, стоит $1040–1210 в зависимости от количества комнат. Чем их больше, тем “квадрат” дешевле. В квартирах, готовых к проживанию, цены от $1300 до $1450.
В следующем году рынку недвижимости придётся плохо из-за падения экономики и, соответственно, доходов людей.
— Учитывая негативный прогноз для экономики, падение инвестиционного спроса и потребительского, рынок жилого строительства в следующем году не будет хорошо себя чувствовать, — заключает Катерина Борнукова.
